写字楼多为高层和超高层建筑

　　内部业态复杂

　　且集员工餐饮、住宿、娱乐为一体

　　企业产权及主管部门较多

　　监管责任缺失

　　加之转让更替快、装修更新频率高

　　火灾危险性极大

　　每天都在写字楼工作的您

　　是否真的了解相关的消防知识？

　　消防安全隐患

　　01

　　消防安全管理责任不明确

　　同一建筑有两个及以上业主、使用人的，未委托物业服务企业或未明确统一管理人，对共有部分的消防安全实行统一管理；承包、租赁或者委托经营的，未明确各方消防安全责任。

　　02

　　违规改造、装修

　　未依法办理改造、装修消防安全手续，导致防火分区、安全疏散及消防设施不符合消防安全规范要求。擅自停用、遮挡、损坏消防设施、器材。违规进行电气焊或切割作业。

　　03

　　违规设置室内隔断

　　违规设置集体宿舍、“群租房”。违规采用易燃可燃夹芯彩钢板设置房间隔断或搭建房屋。违规设置夹层，其材质不满足规范要求，未增设相应消防设施。

　　04

　　擅自改变建筑使用功能

　　经营性场所与原建筑设计使用功能不符。避难层（间）被占用或擅自改变用途。

　　05

　　管道井、电缆井管理不到位

　　管道井、电缆井内堆放杂物、违规住人。横向、纵向孔洞及电缆桥架未按要求进行防火封堵。

　　06

　　违规使用燃气

　　违规使用瓶装液化石油气等气体燃料。燃气管线、燃气用具的敷设、安装等不符合相关安全技术标准。厨房排油烟罩设施、排油烟管道未定期检查清洗或未采取防火措施。

　　07

　　建筑外墙保温材料管理不到位

　　采用易燃可燃外墙保温材料，保温材料老化、破损、裸露，未张贴警示标志。

　　08

　　安全疏散管理不到位

　　占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道和消防车登高操作场地。电动自行车或其蓄电池违规在楼梯间、门厅内停放或充电。未按规定配置安全疏散设施和指示标志，或未保持完好有效。

　　09

　　消防设施管理不到位

　　未按规定设置室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统、机械防排烟系统等或未保持完好有效。未按规定配置消防器材或未保持完好有效。消防控制室人员未持证上岗，或对应急处置流程不熟悉。

　　防火措施

　　对于写字楼业主、使用单位来说

　　写字楼业主及使用单位应明确多产权、多业主建筑物各主体的消防安全责任，确定责任人统一管理共用疏散通道、安全出口、消防设施和消防车通道。对外承包、租赁或委托经营管理时，应在合同中明确消防安全责任。

　　办公楼在进行改造、装修时，应依法办理改造、装修消防安全手续，严禁擅自改变原建筑设计使用功能，严禁采用易燃可燃夹芯彩钢板设置房间隔断或搭建房屋，严禁违规设置员工宿舍。进行电气焊作业必须经过相关部门批准，严格执行动火审批手续，且作业人员必须持证上岗，遵守安全操作规程。

　　室内公共场所禁止吸烟，严禁存放易燃易爆品。不在门厅、楼道、管道井、电缆井等处堆放杂物，自觉维护疏散通道、消防车通道、安全出口畅通。严禁占用避难层。

　　电动车应当停放在安全地点，严禁在建筑内的走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。严禁电动车及其电池上楼、入室。在充电时应在集中充电处充电，不要过长时间充电。

　　严禁违规使用瓶装液化石油气等气体燃料。燃气管线、燃气用具的敷设、安装应当符合相关安全技术标准，厨房内的排油烟罩设施、排油烟管道应定期进行清洗。

　　加强对电气线路和用电设备检查维护，按标准敷设电气线路并进行穿金属管或阻燃型PVC管保护，安装漏电保护开关，做到人走电断，严禁私拉乱接临时电线，严禁使用大功率电器。

　　对于物业管理单位来说

　　应当根据要求设置消防控制室和微型消防站，并配备值班人员和消防器材。消防控制室应实行二十四小时值班制度，每班不少于两人，值班人员应持证上岗。

　　配足配齐消防设施器材，并保持完好有效。同时需找具备建筑消防设施维修保养资格的企业签定消防维保合同，保证消防设施的正常运行。

　　定期对用火用电、施工改造、油烟管道、防火分隔、安全疏散等风险隐患开展防火检查；落实每日防火巡查制度，做好巡查记录，及时发现和消除隐患。

　　对外墙保温防护层出现破损开裂、脱落，或未将保温材料完全包覆的，要及时修缮。

　　“火眼”可视图像早期火灾报警系统是应急管理部天津消防研究所历时七年，研制成功的 一种利用视频图像分析技术、识别算法、能够同时探测火焰和烟雾进行识别，做到10秒内报警系统。

　　“火眼”视频图像火灾探测技术（以下简称“火眼”技术）利用已经现有安装的各种室内监控摄像头的实时图像，采用具有先进算法的计算机图像模式识别技术，能够实时探测监控区域可能产生的火焰和烟雾。

　　“火眼”系统优势

　　“火眼”技术在原理上与传统火灾探测方式完全不同。图像火灾探测是利用计算机模式识别技术，当监控的视频图像中出现火焰或烟雾图像时，计算机通过特征识别就能快速准确的判断出火灾，并发出报警信号。而传统的感温或感烟探测器通常要等到处于探测器位置的空气温度或烟雾浓度达到报警阈值后发出报警信号。因此，相对于传统的火灾报警系统，图像火灾报警系统具有很多独特的优势。

　　“火眼”火灾自动探测监视报警系统兼容性高，可直接接入各类视频监控系统，加载简单、操作方便，可大幅降低消防安全管理成本。该系统采用两套独立的图像识别技术，可同时识别火焰和烟雾，对阴燃和明火能快速识别并报警，相比传统点型探测器长达几分钟的探测时间，“火眼”可在10秒内报警，有效探测速度极快。该系统抗干扰能力强，可有效抵御光源、场景及人为因素干扰，精确判定起火位置，也可以实时储存火灾报警图片，为消防员及火调人员判定起火点和起火原因提供原始数据，已广泛应用于文博、烟草、电力、通讯、银行、石油化工、机场、铁路、轨道交通、商场、仓储物流和综合市场等行业。

　　“火眼”系统产品详细介绍：18630173315